建物の賃貸借　賃貸人の解約申入

１　建物の賃貸借契約において、契約期間中に賃貸人が契約を解消したいと思った場合

賃借人の同意を得ればいつでも可能（合意解除）ですが、賃借人の同意が得られない場

合はどうでしょうか？

２　通常、賃貸借契約書には当事者の解約権を認める条項があり、借地借家法によると

賃貸人が解約申入した場合、解約申入日から６か月が経過すると契約は終了します。

ただし、賃貸人の解約申入には、賃貸人と賃借人が建物の使用を必要とする事情、建物

の賃貸借に関する従前の経緯等を考慮して正当事由があると認められる場合であること

が必要です。