借地借家 定期建物賃貸借

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2019/08/05 借地借家 定期建物賃貸借

1 建物の賃借人は、借地借家法で強く保護されていて、家賃をきちんと支払していれば

賃貸人が明け渡してほしいと思っても非常に困難です。

2 そこで、平成19年の改正で、賃貸人が契約期間経過後は必ず賃借人に明け渡してほ

しい場合は、公正証書など書面で契約し、契約の更新がないこととする旨を定めておけば

そのとおりになる定期建物賃貸借が認められました(38条)。

3 ただ、この場合、賃貸人は予め賃借人に対し、当該建物賃貸借は契約の更新がなく、

期間の満了により終了する旨を記載した書面を交付して説明しなければ契約の更新がない

こととする旨の定めは無効になります。また、賃貸人は、期間が1年以上である場合、期

間満了の1年前から6か月前までの間に賃借人に対し期間の満了により当該賃貸借が終了

する旨の通知をしなければ、賃借人に終了を対抗できませんので、十分注意してください。

 

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