不動産 土地の定着物

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不動産 土地の定着物

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2019/02/06 不動産 土地の定着物

1 不動産は、「土地及び土地の定着物」(民法86条1項)とされています。

土地の定着物とは、土地に固定的に付着して容易に移動しえない物であって、取引

観念上継続的にその土地に付着せしめた状態で使用されると認められる物をいいます。

2 土地の定着物には、①建物のように土地とは独立の不動産とみられる物、②土地の

一部となり土地とは別個独立の物とはされない物、③原則的には②と同様に扱われます

が、取引上の慣行にしたがい土地に付着したままで、それに対する権利を土地所有権と

は別に独立した権利と取り扱うこともできる物もあります。

石垣や擁壁なども土地の定着物といえます。

 

 

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