借家（店舗）の解約による保証金の返還

①　保証金１２５０万円のうち、契約に際して１０００万円を差入、残額は毎月賃料と

ともに２．５万円宛分割で支払、契約が解約により終了するときは，保証金額を基準に

して期間が１５年以上の場合は保証金の全額を返還するとの約定の借家（店舗）で、借

家人が１５年以上経過して借家の解約申入れしたところ、返還された保証金は１０００

万円だったので、２５０万円の返還請求訴訟。

②　家主は、預かった保証金は１０００万円（契約書に記載あり）である、借家人に交

付した改正家賃説明書に上記２．５万円について家賃である旨の記載がある、契約締結

後１００ヶ月経過後も，借家人が保証金の支払を完了した旨の申告をしたり、２．５万

円の賃料減額の申入れをしていない等とも反論したが適確でなく、逆に当方が家主の主

張の不合理な点を主張するなどして，当方勝訴。